Technik | Green Building, 01.09.2025

Bauen mit System

Wie entsteht bezahlbarer und klimafreundlicher Wohnraum?

Die Modernisierung von Wohngebäuden erfolgt zunehmend in vorgefertigter Holz- und Holzhybrid- Bauweise. forum befragte Uwe Dohrn, den Geschäftsführer von B&O Bau, wie das in der Praxis als System funktionieren kann.

B&O Bau in der Allacher Straße, München © Simon Malik

B&O Bau war viele Jahre bekannt als Anbieter für die Instandhaltung, Modernisierung und energetische Sanierung von Wohnungen. In letzter Zeit erfolgte eine Ausweitung auf die Modernisierung von Wohngebäuden in ihrer Gesamtheit sowie den Neubau von mehrgeschossigen Wohnhäusern in Holz- und Holzhybrid- Bauweise.

Das Unternehmen sieht sich als Vorreiter einer klimafreundlichen Kreislaufwirtschaft, der das Bauen in Europe revolutioniert. forum befragte Uwe Dohrn, den Geschäftsführer von B&O Bau, wie er das in der Praxis realisieren möchte.

Was versteht B&O Bau unter „Bauen mit System" – und warum ist das mehr als nur vorgefertigtes Bauen?
Für uns bedeutet „Bauen mit System" weit mehr als die bloße Vorfertigung von Bauelementen. Es steht für einen ganzheitlichen, strukturierten Ansatz, der Effizienz und Qualität über den gesamten Bauprozess hinweg sichert – von der ersten Planung bis hin zum späteren Gebäudebetrieb.

Bereits in der Entwurfsphase legen wir den Grundstein: Ein systematisierter architektonischer Entwurf wird gezielt auf das gewählte Bausystem abgestimmt. Dabei achten wir auf eine hohe Flächeneffizienz und stellen sicher, dass die Anforderungen der zukünftigen Nutzer optimal berücksichtigt werden.

In der Planung und Ausführung setzen wir auf wiederholbare technische Lösungen bis ins Detail. Somit steigt nicht nur die Ausführungsqualität, auch Prozesse werden beschleunigt und Fehler reduziert. Industrielle Fertigungsansätze – sowohl in der Materialwahl als auch in der Produktionstechnologie – ermöglichen uns ein hohes Maß an Präzision, Planbarkeit und Wirtschaftlichkeit.

„Bauen mit System" bedeutet für uns die konsequente Standardisierung entlang der gesamten Wertschöpfungskette: vom digitalen Planungsmodell über die kooperative Ausführungsplanung bis hin zu einem effizient betreibbaren Gebäude. So schaffen wir nicht nur wirtschaftlich und nachhaltig, sondern auch zukunftsfähig nutzbaren Wohn- und Arbeitsraum.

Beispiel für eine funktionale, holzhybride Bauweise in Neu Ulm © Malikstudio Stichwort „Holz trifft Beton": Welche Vorteile bietet Ihre Holzhybrid-Bauweise gegenüber reinem Holz- oder Modulbau?
Unsere Holzhybrid-Bauweise basiert auf dem Grundsatz: Jeder Baustoff wird dort eingesetzt, wo er seine technischen Stärken optimal ausspielen kann. Das bedeutet: Holz dort, wo es leicht, nachhaltig und effizient zu verarbeiten ist – Beton dort, wo mineralische Baustoffe klare Vorteile bieten

Konkret setzen wir auf Beton in Bereichen, in denen hohe Anforderungen an Brandschutz, Schallschutz Masse gestellt werden – zum Beispiel bei Deckensystemen oder in Treppenhauskernen. Diese Kombination ermöglicht eine wirtschaftliche und leistungsfähige Bauweise, die nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch technisch höchsten Anforderungen gerecht wird.

Durch die gezielte Verbindung beider Materialien schaffen wir robuste, langlebige und gleichzeitig nachhaltige Gebäude – mit allen Vorteilen des seriellen Bauens, ohne dabei gestalterische oder funktionale Kompromisse einzugehen.

Sie engagieren sich stark für eine Nachverdichtung im urbanen Raum: Warum?

Wir bauen dort, wo der Bedarf am größten ist – im städtischen Raum. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum konzentriert sich auf urbane Lagen, und genau hier setzen wir mit unserem Angebot an.

Unser Bausystem entfaltet seine Stärken insbesondere bei Gebäuden mit fünf bis acht Geschossen – eine typologische Größenordnung, die sich ideal für die städtebauliche Nachverdichtung eignet. So können wir effizient, wirtschaftlich und flächensparend Wohnraum schaffen, ohne neue Landschaftsflächen zu versiegeln.

Gleichzeitig profitieren diese Projekte von der vorhandenen städtischen Infrastruktur: Verkehrsanschlüsse, Schulen, Kitas, Nahversorgung – all das ist bereits vorhanden. Durch Nachverdichtung schaffen wir also nicht nur neuen Wohnraum, sondern stärken auch bestehende Quartiere und verhindern gleichzeitig eine weitere Zersiedelung des Umlands.

Warum eignet sich Ihr Systemhaus besonders für städtische Lagen mit komplexen Anforderungen?

Einsetzen einer vorgefertigten Wand in München © Malikstudio

Unser Systemhaus ist speziell für die Herausforderungen urbaner Bauvorhaben konzipiert. Dank eines sehr feinen Rastermaßes von nur 12,5cm lassen sich Gebäude äußerst präzise und flexibel an die jeweiligen Grundstücksgegebenheiten und städtebaulichen Rahmenbedingungen anpassen.

Mit einer Spannweite von drei bis acht Geschossen deckt unser System dabei ein breites Spektrum an städtischen Bauaufgaben ab – vom Lückenschluss bis zum verdichteten Quartiersbau. Die hohe Anpassungsfähigkeit ermöglicht eine optimale Ausnutzung des verfügbaren Bauraums, auch bei komplexen Grundstückszuschnitten oder begrenzten Baufeldern.

So verbinden wir standardisierte Baueffizienz mit der nötigen Flexibilität für individuelle, standortspezifische Lösungen im urbanen Kontext.

Letztes Jahr haben Sie das Fertigungswerk für Holzwand- und -fassendenelement in Frankfurt (Oder) in Betrieb genommen: Warum verändern Ihre Werke in Frankfurt (Oder) und Prelog (Fertigungswerk für Bäder) den Bauprozess grundlegend?

Unsere Werke für Holzwand- und Fassadenelemente sowie Fertigbadzellen stehen für eine tiefgreifende Veränderung im Bauprozess – weil sie einen hohen Anteil der Wertschöpfung ins eigene Unternehmen verlagern und damit direkten Einfluss auf Qualität, Termin- und Kostensicherheit ermöglichen.

Durch unseren ganzheitlichen Ansatz denken wir industrielle Fertigung von Anfang an mit: Bereits in der Planungsphase werden die technischen Anforderungen unserer automatisierten Fertigungsprozesse konsequent berücksichtigt. Das führt zu durchgängigen, digital gesteuerten Abläufen – von der Planung über die Produktion bis zur Montage auf der Baustelle.

So schaffen wir ein Höchstmaß an Präzision, Effizienz und Standardisierung, das weit über konventionelle Bauprozesse hinausgeht – und legen gleichzeitig den Grundstein für einen skalierbaren und zukunftsfähigen Wohnungsbau.

Serielle Sanierung neugedacht: Wie bringen Sie Altbauten auf einen klimafreundlichen Betrieb – ohne dass Mieterinnen und Mieter ausziehen müssen?

Auch bei der energetischen Sanierung setzen wir auf serielle Ansätze – denn sie bieten die ideale Lösung für eine schnelle, präzise und mieterfreundliche Umsetzung.

Durch die Vorfertigung wesentlicher Bauteile – etwa von Fassadenelementen, Dächern oder Haustechnikmodulen – können wir Sanierungsmaßnahmen im Sinne eines „Plug-and-Play"-Prinzips durchführen. Die Montage erfolgt mit minimalem Eingriff vor Ort, sodass Mieterinnen und Mieter während des gesamten Prozesses in ihren Wohnungen bleiben können.

Der hohe Grad an Standardisierung, die Wiederholung bewährter Lösungen und eingespielte Abläufe sorgen für eine gleichbleibend hohe Ausführungsqualität – bei gleichzeitig deutlich verkürzten Bauzeiten. So gelingt uns die Transformation bestehender Gebäude in einen klimafreundlichen Betrieb: schnell, effizient und sozial verträglich.

Über B&O Bau

Die B&O Bau engagiert sich für bezahlbaren, nachhaltigen Wohnraum unter besonderer Berücksichtigung einer klimafreundlichen Kreislaufwirtschaft.

Als Generalunternehmer bietet B&O Bau schlüsselfertige Lösungen für den mehrgeschossigen Wohnungsbau in ganz Deutschland an. Der Fokus von B&O Bau liegt im Bauen und Sanieren von bezahlbaren Wohnungen für vorwiegend kommunale Gesellschaften und Genossenschaften.

Seriell vorgefertigte Bauelemente in Holz- und Holzhybrid-Bauweise beschleunigen den Bauprozess. Die Fertigung der Holzelemente sowie der Badmodule erfolgt in den unternehmenseigenen Produktionsstätten in Frankfurt (Oder) und Prelog, Kroatien.

Parkplatzüberbauungen, Holzparkdecks und Dachaufstockungen sorgen zusätzlich für eine kreative und innovative Stadtraumnutzung. B&O Bau investiert in Forschung, testet neue Bauweisen auf Praxistauglichkeit und erprobt Konzepte, die Bauen mit ökologischem und sozialem Handeln in Einklang bringen.

Hinweis: Dieser Beitrag ist die Langversion des gleichnamigen Artikels aus der forum-Ausgabe 04/25 „Zukunft gestalten"

Eine umfangreiche Berichterstattung zum Thema „Bauen mit System" finden Sie in der forum Ausgabe 01/2026.

Dieser Artikel ist in forum 04/2025 - Zukunft gestalten erschienen.