Pflegeimmobilie als Kapitalanlage ein lohnendes Investment auch im Jahr 2023

Was ist eine Pflegeimmobilie?

Bedarf an Pflegeplätzen wächst

Standards bei älteren Seniorenheimen und Pflegeimmobilien

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Den Bau der Pflegeeinrichtungen realisieren

Vorteile von Investments in Seniorenheimen

• Indexierte Mieteinnahmen – Pflegeimmobilien sind sogenannte Betreiberimmobilien, die nicht an die jeweiligen Bewohner direkt, sondern an die Betreibergesellschaft vermietet werden. In der Regel wird eine Indexmiete (jährliche Mietanpassung) mit einer Laufzeit von 20 Jahren vereinbart. Der Investor hat somit kein Mietausfallrisiko, weil der Betreiber die Miete auch dann entrichten muss, wenn die Immobilie leer steht.
• Hohe Preissteigerungen – In den kommenden Jahren nimmt der Bedarf an Pflegeplätzen stark zu. Es wird deshalb voraussichtlich zu hohen Preissteigerungen kommen, die Investoren einen gewinnbringenden Verkauf ermöglichen.
• Keine Konjunkturabhängigkeit – Die Unterdeckung an Pflegeimmobilien und das Wachstum des Pflegemarktes sorgen dafür, dass Investitionen in diesem Bereich nahezu komplett konjunkturunabhängig sind.
• Kaum Zusatzkosten und Verwaltungsaufwand – Die gesamte Betreuung der Pflegeimmobilie erfolgt durch den Betreiber. Der Investor hat deshalb kaum Zusatzkosten und nahezu keinen Verwaltungsaufwand.
• Hohe Rendite – Bei Pflegeimmobilien ist eine jährliche Rendite von bis zu acht Prozent realistisch, wenn man die Mieteinnahmen und Wertsteigerungen berücksichtigt. Dies ist deutlich höher als bei den meisten anderen Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Risiken von Investments in Seniorenheimen

• Projektgesellschaft – Bisher gibt es nur wenige Projektgesellschaften, die über ausreichend Erfahrung mit den speziellen Anforderungen von Seniorenheimen verfügen. Investoren sollten deshalb die Referenzen gründlich prüfen und sicherstellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen beim Bau eingehalten werden.
• Betreiber – Das größte Risiko bei Investoren in Pflegeimmobilien ist eine Insolvenz des Betreibers. Investoren sollten deshalb darauf achten, einen Betreiber auszuwählen, der bereits mehrere Pflegeheime unterhält und lange am Markt aktiv ist. Besonders beliebt sind überregionale gemeinnützige Betreiber mit öffentlich-rechtlichen Gesellschaftern.
• Instandhaltung und Modernisierung – Als Besitzer einer Pflegeimmobilie sind die Investoren für die Instandhaltung und Modernisierung verantwortlich. Vor allem durch neue gesetzliche Anforderungen, die eventuell umfangreiche Umbauten erforderlich machen, können hohe Kosten entstehen.

Fazit